1) Ce trebuie să știu la început?

În primul rând, merită să cunoașteți terminologia pe care o puteți întâlni atunci când căutați cazare:

Kaltmiete – așa-numita chirie „rece”, doar taxa de bază pentru cazare, fără utilități și alte costuri.

Nebenkosten – taxe pentru apă, gunoi, încălzire.

Warmmiete – așa-numita chirie „caldă”, adică suma celor două elemente de mai sus.

Se aplică următoarea formulă:

Kaltmiete + Nebenkosten = Warmmiete

Atenție: Warmmiete nu acoperă toate cheltuielile! Electricitatea și internetul se plătesc separat.

Exemplu de calcul:

Kaltmiete 800 € + Nebenkosten 200 € = Warmmiete 1.000 €. Adăugați electricitatea (aprox. 50–80 €) și internetul (aprox. 30–40 €).

Recomandarea noastră: venitul dumneavoastră net ar trebui să fie de cel puțin 3 ori Kaltmiete — uneori proprietarii chiar solicită acest lucru.

 

2) Unde și cum să căutați cazarea?

Tipuri de cazare pe care le puteți întâlni în Germania:

  • Apartament separat (Wohnung) — cazare privată, dar mai scumpă și mai greu de obținut.
  • Apartament împărțit (Wohngemeinschaft - WG) — mai ieftin și mai ușor de găsit. De obicei împărțiți bucătăria și baia, dar aveți propria cameră.
  • Închirieri pe termen scurt — prin HousingAnywhere, Wunderflats, Airbnb. Mobilate, mai scumpe, potrivite doar pentru o perioadă temporară.

O categorie separată o reprezintă diverse hosteluri și pensiuni, unde puteți fi cazați de agențiile de angajare sau angajatori. Totuși, acestea au de obicei facilități contractate în avans.

Cele mai bune portaluri:

Sfaturi:

  • Încercați să răspundeți cât mai repede — ofertele bune dispar rapid.
  • Ideal este să începeți căutarea cu 2–3 luni înainte de a călători în țară.
  • Cele mai bune perioade sunt septembrie-octombrie (mai multe apartamente disponibile pe piață).

 

3) Ce document trebuie să pregătiți?

Proprietarii cer de obicei cel puțin:

  • o copie a pașaportului sau a cărții de identitate,
  • contractul de muncă + fluturașii de salariu pentru ultimele 3 luni (pentru a verifica venitul),
  • Haftpflichtversicherung (asigurare de răspundere civilă) — costă 5–10 € pe lună.

Dacă nu vorbiți bine germană, luați cu dumneavoastră un coleg sau un prieten care vorbește, la vizionare. Acest lucru vă va ajuta să evitați eventualele neînțelegeri.

4) Contractul și garanția — la ce să fiți atenți?

Garanția (Kaution) este de obicei de trei ori chiria de bază (Kaltmiete).
Aceasta se returnează la sfârșitul perioadei de închiriere.

Tipuri de contracte:

  • Unbefristeter Mietvertrag (nelimitat) — locuiți fără termen limită, adică este un contract de închiriere pe durată nedeterminată. Perioada de preaviz este de obicei 3 luni.
  • Befristeter Mietvertrag (pe termen fix) — contract pentru o perioadă specifică, de obicei nu poate fi reziliat mai devreme fără acord, doar cu riscul pierderii garanției.

Important:

  • La preluarea apartamentului, faceți sau solicitați un raport și fotografiați apartamentul în starea în care îl primiți — acest lucru vă va proteja împotriva eventualelor deduceri nejustificate din garanție.
  • Maklergebühr: dacă proprietarul folosește serviciile unui agent imobiliar, dumneavoastră NU plătiți (se aplică principiul „cine comandă, plătește”).

5) Tactici practice

  • Răspundeți rapid — răspundeți în câteva ore, aveți documentele pregătite și comunicați deschis.
  • Personalizați aplicația — scrieți un scurt email despre dumneavoastră și despre motivul pentru care căutați cazare; acest lucru poate ajuta.
  • Încercați un WG — mai ales dacă nu găsiți altceva, condițiile sunt mai flexibile.
  • La vizionare: veniți la timp, îmbrăcați-vă îngrijit, aduceți documentele într-un dosar. Pot fi și 10 alte persoane interesate la vizionare, iar dumneavoastră doriți să faceți o impresie bună.
     

Nu greșiți dacă vă consultați cu prieteni care au trecut deja prin acest proces atunci când căutați cazare.
De asemenea, recomandăm să păstrați chitanțele de plată a apartamentului, deoarece acestea pot fi utile la solicitarea unei rambursări fiscale din Germania.

6) ATENȚIE LA ÎNȘELĂCIUNI!

Cele mai comune escrocherii când căutați un apartament:

  • „Proprietarul este în străinătate” — „Sunt în Londra, trimiteți-mi garanția și vă trimit cheile” →  NICIODATĂ nu plătiți în avans fără să vă întâlniți personal!
  • Plata prin Western Union/MoneyGram — proprietarii serioși acceptă întotdeauna transfer bancar
  • Apartamente suspect de ieftine — dacă oferta pare prea bună ca să fie adevărată, fiți precauți.
  • Solicitarea plății înainte de semnarea contractului — plătiți garanția doar după semnarea contractului și verificarea proprietății!

Cum să vă protejați:

  • Insistați întotdeauna pe o vizionare personală; nu semnați nimic doar pe baza fotografiilor.
  • Verificați proprietatea apartamentului, cereți cartea de identitate a proprietarului și un extras din registrul funciar sau titlul de proprietate.
  • Nu plătiți nimic până nu semnați contractul.
  • Aveți încredere în instinctele dumneavoastră — dacă ceva pare suspect, ar putea fi o escrocherie.

Găsirea unui apartament în Germania necesită răbdare și pregătire.
Cu cât sunteți mai bine pregătit și reacționați mai rapid, cu atât sunt mai mari șansele să găsiți cazarea potrivită.

Mult succes în găsirea locuinței temporare sau a noii dumneavoastră case!